以資源換資本 撬動文旅產業(yè)提檔升級 ——西交所眉山分所助力彭祖山景區(qū)“重啟”新模式

6億元，成交！近日，彭祖山景區(qū)經營和運維管理服務招商項目在西南聯(lián)合產權交易所眉山分所成功交易。眉山分所以市場化的運作方式，首次以彭祖山景區(qū)經營權正向報價、運維管理服務反向報價相結合的方案，為彭祖山景區(qū)尋找到專業(yè)合作團隊參與，投資方為眉山市環(huán)球世紀會展旅游開發(fā)有限公司。這是眉山分所開展的首例文旅資源進場交易，也是推動地方國有企業(yè)以資源換資本、減輕政府負擔，撬動文旅產業(yè)提檔升級的一次有力探索。

確定招商方案

今年，“閉關修煉”數(shù)年的彭祖山風景區(qū)，以改頭換面的全新神形亮相了！仙女之山，靈氣浸潤。作為彭祖山運營主體的國有企業(yè)四川彭祖山旅游發(fā)展有限公司，將彭祖山優(yōu)質文旅資源如何通過交易平臺引入社會資本咨詢眉山分所。一次圍繞著如何盤活彭祖山景區(qū)優(yōu)質文旅資源、節(jié)約政府資金、多經濟形態(tài)打造文旅融合、深度挖掘彭祖文化基因等內容的探討在雙方之間展開頭腦風暴。

經過實地考察，與委托方四川彭祖山旅游發(fā)展有限公司多次洽談，雙方確定項目招商合作方案:以占地1.6平方公里的彭祖山景區(qū)內，除門票外涵蓋交通、餐飲住宿、旅游服務等商業(yè)活動，及園區(qū)道路、水電氣管網(wǎng)、文物古樹保護、森林防火等維護管理服務為合作內容。要求合作方在經營期內，進一步對景區(qū)內彭祖書院、彭祖居、膳食術館、彭祖文化中心、禪茶院子等養(yǎng)生文化體驗新場景持續(xù)深化打造，深度挖掘彭祖長壽養(yǎng)生文化。合作方自主經營，合理收取經營費用；合作方一次性支付的成交價款，將用于彭祖山景區(qū)改造所產生的拆遷安置、林木回購、開發(fā)建設等費用。根據(jù)合作方案，眉山分所為項目設計了采用彭祖山景區(qū)經營權正向報價、運維管理費反向報價相結合的方式，征集意向合作方的合作方案，既保障了委托方利益最大化，撬動了社會資本，又減輕了政府負擔。

引入交易平臺

與傳統(tǒng)的交易平臺不同，眉山分所國企性質決定了其在交易過程中所扮演的角色不僅僅是信息發(fā)布平臺，也是策劃咨詢服務機構。此次交易的項目，委托方因不熟悉交易方式、未厘清合作思路，耗時半年未成功啟動合作流程。眉山分所積極參與后，依托西南聯(lián)合產權交易所省級平臺經驗優(yōu)勢，僅用2個月時間，形成合作方案，一次性通過彭山區(qū)政府和多部門聯(lián)合審議，順利啟動掛網(wǎng)交易程序。

交易所前期參與，有利于委托方在掛網(wǎng)前能夠得到專業(yè)建議，編制的方案更充分滿足委托方的資金和服務需求，實現(xiàn)資源整合、信息共享。創(chuàng)新打造文旅資源交易平臺，對文旅產業(yè)而言，是創(chuàng)新文旅消費產品、助力文旅產業(yè)迭代升級的新業(yè)態(tài)；對國有閑置文旅資產而言，是盤活國有資產的新手段；對政府而言，是充分挖掘地方特色文化資源，創(chuàng)新文化傳播方式的新模式。

彭祖山經營項目是文旅資源要素進場交易的成功開局，下一步眉山分所與彭祖山文旅公司達成合作意向，將利用彭祖山景區(qū)的生態(tài)優(yōu)勢和文化號召力，為其景區(qū)周邊、江口古鎮(zhèn)、江口水街、文化旅游消費、河道經營、國有閑置資產、林木資源、招商合作等，打造產業(yè)要素交易和全生命周期的文旅產業(yè)投行服務平臺，推動地方文旅業(yè)態(tài)高質量發(fā)展。